GEBÄUDE: Das Haus wurde 1961 in Massivbauweise unterkellert mit einem Satteldach erbaut und 1971/72 mit einem Anbau erweitert. Die Außenfassade wurde 2008 gedämmt. Das Dachgeschoss ist ungedämmt und kann bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden.
AUFTEILUNG:
Kellergeschoss: Garage mit direktem Zugang ins Haus, Waschküche, Werkraum, Lagerraum, Heizungsraum.
Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer, Diele/Treppenhaus mit schöner massiver Holztreppe, schickes Bad (mit Wanne), Küche mit Essmöglichkeit, Abstellraum.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, kleines Duschbad, Diele/Treppenhaus, großer überdachter Terrassenbalkon mit Blick in den Garten.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss, welches ungedämmt ist und noch ausgebaut werden kann, ist über eine ausziehbare Treppe mit dem Obergeschoss verbunden. Hier besteht zusätzliche Ausbaureserve oder Speichermöglichkeit, je nach Belieben.
Aktuell sind keine Grundrisse vorhanden bzw. werden beschafft, deshalb verweisen wir auf die Innenfotos und empfehlen eine Innenbesichtigung, bei der Sie sich einen Eindruck über die Aufteilung machen können.
Ausstattung:
Das Haus wird mittels einer neuwertigen Gas-Zentralheizung (Fabrikat Vaillant, Baujahr 2011) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. Die Fenster sind mit Holzrahmen und Isolierverglasung versehen. Die Bäder und die Diele sind gefliest, die Küche hat einen PVC-Boden, die Wohnräume verfügen über Teppichboden.
Lage:
Wassenach ist ein kleiner gemütlicher Ort, am Fuße des "Laacher Sees", unweit von Maria Laach, im Herzen des Brohltals zwischen Bonn und Koblenz gelegen. Die Städte Mendig, Mayen, Andernach sowie das Rheintal sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die nahe gelegene Autobahn A 61 ermöglicht eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Wassenach verfügt über einen eigenen 24h-Supermarkt ("Tante Enso") mit Getränkeabteilung und Bäckerei, Grundschule und Kindergarten direkt im Ort, eine Mehrzweckhalle sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen und ein lebendiges Vereinsleben.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
Von hier aus lassen sich die verschiedensten Freizeitaktivitäten am "Laacher See" oder auch in den benachbarten Wäldern und Sehenswürdigkeiten starten.
Sonstige Angaben:
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Anwesen kann bei Kauf nach Absprache genutzt und bezogen werden.
ENERGIEAUSWEIS: Aktuell gibt es noch keinen Energieausweis. Dieser wird momentan erstellt und wird spätestens bis zur notariellen Beurkundung vorliegen.
Weitere Daten:
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Heizung:
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anzahl Stellplätze:
2.00
Stellplatz:
Garage, Freiplatz
Provision:
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst. als Käufer-Maklergebühr
